Tatort Gebäude, Hauskauf ohne böse Überraschungen: FeeGespräch mit KSK GmbH

Tatort Gebäude, Hauskauf ohne böse Überraschungen: FeeGespräch mit KSK GmbH

Versteckte Mängel beim Hauskauf erkennen, bevor sie teuer werden: Sachverständiger Stefan Kominatzki zeigt, wie ein Gutachter eine Immobilie prüft.

Wer eine Bestandsimmobilie besichtigt, sieht frisch gestrichene Wände, neue Fenster und einen gepflegten Eingang. Was er nicht sieht, ist die Feuchtigkeit hinter der Tapete, der Dämmstoff aus einer Zeit, in der niemand nach Schadstoffen gefragt hat, oder das Lüftungsproblem, das sich erst im ersten Winter zeigt.

Viele kennen Stefan Kominatzki bereits aus unserem FeeGespräch über Schimmelpilze. Diesmal steht die Frage im Mittelpunkt, was ein Gutachter vor dem Kauf prüft und was ein Käufer davon hat.

Warum beim Hauskauf so viel übersehen wird

Ein Hauskauf ist selten eine rein sachliche Entscheidung. Wer sich in ein Haus oder eine Wohnung verliebt hat, sieht über manches hinweg oder schiebt es gedanklich auf später. Wir sprechen darüber, welche Probleme bei Bestandsimmobilien immer wieder auftauchen, wie die bisherige Nutzung den Zustand eines Gebäudes prägt und woran man versteckte Mängel erkennt, bevor der Kaufvertrag unterschrieben ist.

Vom Keller bis zum Dach

Wie läuft eine Begutachtung eigentlich ab? Wir gehen die Prüfung Schritt für Schritt durch, vom Keller bis zum Dach. Dabei geht es auch um eine Frage, die in der Praxis spannender ist, als sie zunächst klingt: Wie viel entscheidet die Erfahrung des Gutachters, wie viel die Messung, und welche Rolle spielt das Bauchgefühl?

Neue Fenster, neuer Schimmel?

Ein Schwerpunkt des Gesprächs sind Sanierungen, die gut gemeint sind und trotzdem Folgen haben. Werden in einem Altbau neue, dichte Fenster eingebaut, verändert sich das Raumklima. Die Feuchtigkeit, die früher durch undichte Fugen nach außen gelangte, bleibt im Raum und schlägt sich an der kältesten Stelle nieder.

Wir sprechen deshalb über:

• die Verschiebung des Taupunkts nach einer Sanierung
• Lüftungskonzepte nach einem Fenstertausch
• die Frage, warum gerade im Altbau nach dem Austausch der Fenster Schimmel entstehen kann

Für Wohnungseigentümergemeinschaften ist das ein wichtiges Thema. Fenster gehören in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, ein Austausch wird deshalb meist für das ganze Haus beschlossen und nicht Wohnung für Wohnung.

Asbest und künstliche Mineralfasern

Nicht jede Gefahr ist sichtbar. Asbest ist in Deutschland seit 1993 verboten, steckt in älteren Gebäuden aber noch in Bodenbelägen, Klebern, Fassadenplatten oder Dichtungen. Ähnlich ist es mit künstlichen Mineralfasern, kurz KMF, aus älteren Dämmstoffen. Wir sprechen darüber, wie man solche Stoffe in Haus und Wohnung erkennt und ob eine einfache Hausbesichtigung dafür überhaupt ausreicht.

Gutachter, Preise und künstliche Intelligenz

Wer beauftragt den Gutachter beim Hauskauf, und braucht man ihn auch bei einem Neubau? Was erwarten Käufer heute von einer Immobilie, und wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026? Auch diese Fragen kommen im Gespräch zur Sprache.

Beim Blick nach vorn wird es grundsätzlich: Hat der Beruf des Immobiliengutachters eine Zukunft, und was kann künstliche Intelligenz bei einem Gutachten heute schon leisten? Stefan Kominatzki schildert, wo er Chancen sieht und wo die Grenzen liegen.

Was ein unentdeckter Mangel kostet

Am Ende steht die Frage, um die es beim Kauf eigentlich geht: Was kostet ein Baumangel, der erst nach dem Einzug auffällt, und wie stark mindert er den Wert einer Immobilie? Mit Erfahrungen aus seiner Praxis zeigt Stefan Kominatzki, warum sich der Blick eines Fachmanns vor dem Kauf rechnen kann.

Das vollständige FeeGespräch ansehen

Das Gespräch dauert rund 100 Minuten und ist bewusst ausführlich gehalten. Über die Kapitel springen Sie direkt zu dem Thema, das Sie interessiert.

Kapitel:

Alle Videos finden Sie in unserer Mediathek und auf unserem YouTube-Kanal @ImmoFeeKG.